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BQÜ -Baubegleitende Qualitätsüberwachung      Durch Fehlleistungen bei der Durchführung von Bauvorhaben entstehen dem Bauherren neben Ärger und Verdruss zusätzliche Kosten infolge von Bauzeitverzögerungen, Nutzungsausfällen und evtl. nachfolgenden prozessualen Auseinandersetzungen. Das Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau führt in seinem dritten Bauschadensbericht aus, dass für die Schadenssanierung infolge baulicher Fehlleistungen im Hochbau ca. 13,4 % des Umsatzes aufgewendet werden müssen. Eine wesentliche Maßnahme zur Reduzierung der Baumängel besteht darin, eine „Baubegleitende Qualitätsüberwachung“ (BQÜ), die bereits in der Planungsphase beginnt und das Bauvorhaben bis zur Fertigstellung begleitet, durchzuführen. Hierzu bietet die GTÜ – Gesellschaft für Technische Überwachung mbH – das System BQÜ – Baubegleitende Qualitätsüberwachung nach GTÜ - Qualitätsmanagement-Standard an. Als öffentlich bestellter und vereidigter Bausachverständiger und Vertragspartner der GTÜ führe ich die Baubegleitende Qualitätsüberwachung nach GTÜ-Qualitäts-management-Standard eigenverantwortlich durch. Eine fachlich kompetente Beratung ist damit gegeben. Durch den Einsatz von BQÜ wird die Umsetzung von Bauvorhaben in eine Qualität, die sowohl in der Planung als auch in der Ausführung der Beauftragung entspricht, entscheidend unterstützt. Ich bin davon überzeugt, dass sich die Durchführung Ihres Bauvorhabens durch den Einsatz von BQÜ noch wesentlich effektiver gestalten wird. Die hierfür entstehenden Kosten werden durch Vermeidung von Folgekosten aus Qualitätsminderungen und Nutzungsausfällen mehrfach abgedeckt. Das Sprichwort "Vorbeugen ist besser als heilen" trifft auch auf das Baugeschehen zu. Qualitätsmanagement ist vielen anderen Sparten Standard. Gerade beim Bauen entstehen meist Unikate, deshalb ist vorbeugende "Fehlervermeidung" besonders wichtig.

BQÜ Baubegleitende Qualitätsüberwachung nach GTÜ-Qualitäts-Management- Standard DieGTÜ ist die größte Überwachungsorganisation freiberuflich tätiger Sachverständiger in Deutschland mit einem flächendeckenden Netz von Geschäftsstellen. In Zusammenarbeit mit dem BVS (Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger e.V.) und dem VVS (Verband der vereidigten Sachverständigen Berlin und Brandenburg) hat die GTÜnun die BQÜ – Baubegleitende Qualitätsüberwachung entwickelt.  Durch den Einsatz von BQÜ wird die Umsetzung von Bau-Projekten in eine Qualität, die sowohl in der Planung als auch in der Ausführung der Beauftragung entspricht, entscheidend unterstützt.  BQÜ (Baubegleitende Qualitätsüberwachung nach GTÜ-Qualitäts-management-Standard) wird von freiberuflich tätigen, öffentlich bestellten und vereidigtenSachverständigen durchgeführt. Dadurch ist eine fachlich kompetente Beratung schon während der Planungsphase gegeben, Schnittstellenprobleme werden frühzeitig erkannt und gelöst.  Die Bauausführung wird von dem Sachverständigen entsprechend dem in dem BQÜ-Plan festgelegten Zeitmodus überwacht und zwar nach Gewerken und mehreren Ausführungszwischenständen gegliedert, sodass nach Herstellung nicht mehr einsehbare Fehlstellen vermieden werden. Die einzelnen Schritte der Überwachung werden von dem Sachverständigen protokolliert und ggf. durch Lichtbildaufnahmen dokumentiert. Durch den Einsatz von BQÜ (Baubegleitende Qualitätsüberwachung) werden Qualitätsminderungen, Nutzungsausfälle, Folgeschäden, Wertminderungen, Abnahme- und Zahlungsverweigerungen vermieden, Investitions-Budgets und Renditeerwartungen abgesichert. Die Kosten für BQÜ werden durch die gewonnenen Vorteile mehrfach abgedeckt. Nach Fertigstellung bestätigt GTÜ die Ausführungsqualität des Bauvorhabens durch die Ausfertigung eines Zertifikates über die Überwachung der Ausführung nach GTÜ-BQÜ-Standard.   Der BQÜ- Überwachungsstandard erfüllt diese Ansprüche: Kompetente Beratung Niedrige Unterhaltskosten Vermeidung von Fehlplanungen Geringe Umweltbelastung Solider Repräsentationswert Solide Wirtschaftlichkeit Größtmögliche Mängelfreiheit Wertbeständigkeit

BQÜ - Abwicklung nach GTÜ - QM - Standard Abwicklung (Start bereits bei Beginn der Ausführungsplanung empfehlenswert) Stufe 1 Erstellung des BQÜ-Planes durch den Bausachverständigen, individuell auf das jeweilige Bau-Projekt abgestimmt - Projekt-Planungsdaten sammeln und zuordnen - Prüfungskriterien festlegen, bezogen auf Gewerke gem. VOB und auf         Ausführungszwischenstände - Prüfungszeitpunkte festlegen Stufe 2 Vorstellung u. Einführung des BQÜ-Planes bei am Bau Beteiligten - Bekanntgabe der Prüfkriterien - Teilnehmer an Prüfterminen vereinbaren Stufe 3 Planung und Baubeschreibung - Planung und Baubeschreibung stichprobenweise überprüfen, Schnittstellenprobleme aufzeigen - Leistungsverzeichnisse auf Schnittstellenprobleme überprüfen Stufe 4 Bau-Ausführung - Prüfungstermine auf der Baustelle in Gegenwart der am Bau Beteiligten durchführen - festgestellte Mängel und Unregelmäßigkeiten aufzeigen, protokollieren,          dokumentieren - Mitteilung an Auftraggeber mit Empfehlung zur Veranlassung der                 Mängelbeseitigung Stufe 5 Bau-Fertigstellung - vom Auftraggeber gestellte Bestands- unterlagen stichprobenweise auf Vollständigkeit überprüfen - Abschluss-Protokoll erstellen - GTÜ-Zertifikat an Auftraggeber

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